珠海房价最新销售价格是：16000到35000元/平方。目前珠海的销售价格，其实现阶段对比二三月份的价格绝大多数都是持平的。当然也有一些楼盘在现在这一个市场上面也是断臂求生，比如说像低首付的政策，或者首付分期，首付贷或者是零首付，甚至是送全屋的家私家电，这样的一种情况都有，但这也是一种销售的策略。其实整体价格来说，也有一些区域略微降了一些价格，比如说像唐家，金湾斗门这些区域确实多少都降了一些，但是降的幅度不是很大。整个珠海全部的市场情况，其实还是很抗跌的，周边城市比如说江门，中山，佛山，甚至有很多地方可能都是六折七折，甚至五折卖房。但是珠海这边儿目前没有，基本上最低都是八五折，这样的一种情况可能最多就是这一个首付方面，会给你做一些优惠的政策其他的倒是没有。

  整个来说，最贵的区域肯定是新香洲，老香洲、横琴、拱北，吉大这几个区域的价格，基本上就是在45000到70000左右一个平方。具体也是看楼盘，有些楼盘它的定位会比较高端，在9W左右，绝大多数都是在4W左右一个平方9万这样子。那像唐家湾呢，其实作为珠海东部唯一的高新区来说，全国100多个高新区，目前唐家湾高新区是去年2022年的一个人均产值和总产值，是在全国来说排在第19位的，所以它的GDP也是非常高，那么整个唐家湾的技术建设也是非常好的，现在的情况就是唐家湾现在价格大概是在21500起步到35000左右，具体是看哪个板块，因为唐家湾也分比如说像北围，前环后环、南环、唐家半岛，深圳合作示范区等等这些区域的。所以区域不同，价格也略微有一些差别。

  今年春节之后珠海的房价，是由低往高走的一个趋势，很多核心区域的楼盘也是纷纷的上调了价格和收回了一些相对应的优惠福利，比如说像之前送车位，或者是送家电等等这些优惠活动也是纷纷取消了，但是到了四月份之后呢，整个市场的销量和看房的客户量都是逐渐下滑。那目前整个珠海的房价还是平，还是维持在今年二月份三月份的时候，并没再次出现大幅度的下降，虽然说看房客户和买房的客户减少了，但开发商依然是比较的坚硬，对于价格这一块是没有过大的降幅，但是今年以来很多购房政策是纷纷的出台。

  比如说利率方面，从去年的4.3降到后面的4.1再到3.9，后面的线，到今年六月份现在最低的。贷款利率首套房是3.6，二套房是4.8，虽然说利率的降幅不是特别大，但是对于一些刚需群体来说还是有一定的推动作用，那整个珠海目前的房价从1万到6万都有，其中最便宜的区域是斗门区，斗门区这个区域是珠海今年房价涨幅最小的地方，因为这边的房子实在是太多了，开发商销售压力也非常大，所以在今年年初市场非常好的情况下，开发商也没有贸然的涨价，而且有一些开发商反而是比去年年底还要低的一个价格。

  这也说明整个珠海市里面斗门区的仓库存储上的压力是比较大的，所以开发商涨幅也没那么大。另外，像航空新城或者是唐家湾高新区这些区，去年的年底价格其实是非常优惠的，今年以来这两个区域都是纷纷的上涨，当然这两个区域也是非常多外地购房群体对比的区域，还是那句话，珠海唐家湾高新区适合投资有升值的潜力。但是不确定的因素也比较大，航空新城适合居住，整体的配套已经逐渐成熟了，有空考虑居住的情况下，航空新城是非常好的的选择，除此之外像横琴，珠海市区，去年本身的房价就比较坚挺，所以今年二三月份之后的房价是逐渐的上涨，像横琴的香洲埠，横琴荟优惠的折扣，都比去年要少了很多。

  当然，现在整个横琴的新房库存量非常少了，所以房子开发商的压力也不大。另外像市区本身就很少新房，所以价格活动非常小的，今年二三月份也是上涨了一点点，总的来看，整个珠海的新房价格是比较平稳了。个别区域会降低，大部分区域都是比较平稳的价格，没有过大的涨幅和降幅，如果说有考虑在珠海买房的，今年其实是非常好的时间，因为现在整个珠海的购房政策是以历史以来门槛最低的，也是利率最低的时间。

  还有珠海西区，西区就是金湾和斗门这两个区域，像金湾和斗门价格在整个珠海来说，可以说属于那种中等偏下的。尤其斗门能够说是整个珠海最便宜的区域，金湾目前最贵就是航空新城，航空新城现在价格塔楼大概是在两万二三起步到两万六七。如果板楼大概就是在29000左右起步到33000左右这样子，如果说便宜点在金湾，就像三灶，红旗这些区域会便宜点，价格都是在一万六七一万七八这样子，精装修交付的，再便宜点就像斗门，斗门最贵实际上的意思就是湖心新城，湖心新城目前价格就是在16000到22000左右，具体也是看楼盘是期房还是现房。

  如果是现房呢，大概都是在一万八九到两万一二左右，期房基本就是在一万五六到一万六七这样子的价格情况，如果再便宜就要去井岸，白蕉这些区域价格就是在一万二三一万三四左右一个平方，基本上也都是带装修，因为整个珠海来说其实大部分的房子都是精装修出售的。这种情况，针对于外地客户来说，其实还都是很方便的啊，当然在买房的时候呢，一定要就是挑对这个好的板块儿，从好的板块儿里面再挑选好的物业好的开发商。因为好的物业就是直接跟你入住的这个体验感是直接挂钩的，所以买房的时候呢，还是要找专业技术人员咨询一下再考虑下手。

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